熱海に家を建てる完全マニュアル｜土地選びから建築会社選びまで

1. 熱海で家を建てる魅力とメリット

熱海で注文住宅を建てることは、既存の物件を購入するのとは異なる、特別な魅力があります。自分の理想とするライフスタイルに合わせて、一から住まいを作り上げることができます。

自由な設計が可能

注文住宅の最大のメリットは、間取り、デザイン、設備を自由に決められることです。

設計の自由度

海を望むリビング、大きな窓のある開放的な空間
温泉を引き込んだ露天風呂付きの家
ガレージ付き、趣味の部屋を持つ家
バリアフリー設計で将来まで安心
ペットと暮らしやすい工夫

既存の物件では実現できない、自分だけの理想の住まいを作ることができます。

新築ならではの安心感

新築住宅は、最新の耐震基準、省エネ基準を満たしており、長期にわたって安心して暮らせます。

新築のメリット

最新の耐震基準に適合
断熱性能が高く、光熱費を抑えられる
住宅瑕疵担保責任保険により10年間保証
メンテナンス費用が当面かからない
自分好みの最新設備を導入できる

中古物件のリフォームと比較しても、長期的なコストパフォーマンスは高い傾向があります。

熱海ならではの魅力を活かす

熱海で家を建てることで、温泉、眺望、自然環境など、熱海ならではの魅力を最大限に活かした住まいを実現できます。

熱海で家を建てる魅力

温泉を自宅に引き込める
海や山の眺望を楽しめる設計
温暖な気候を活かした開放的な住まい
都心から近く、新幹線通勤も可能
リゾート地ならではの非日常感

2. 土地探しのポイント

予算と優先順位を決める

土地探しを始める前に、総予算と優先順位を明確にしましょう。

総予算の内訳

土地代：総予算の30〜40%
建物代：総予算の50〜60%
諸経費：総予算の10%程度

例えば、総予算5,000万円の場合、土地1,500万円〜2,000万円、建物2,500万円〜3,000万円、諸経費500万円が目安です。

優先順位を決める

眺望（海が見える、富士山が見える）
温泉引込の可否
駅からの距離
土地の広さ
平坦地か傾斜地か
日当たり

すべての条件を満たす土地は見つからないため、優先順位を明確にすることが重要です。

エリア選び

熱海市内でも、エリアによって土地の価格、特性が大きく異なります。

温泉引込可能なエリア

西熱海・来宮エリア
南熱海エリア
熱海自然郷
伊豆山エリア

駅近で利便性が高いエリア

熱海駅周辺（土地は希少）
泉・咲見町エリア
来宮駅周辺

眺望が良いエリア

伊豆山の高台
西熱海別荘地
熱海自然郷

土地の形状と条件

土地の形状、接道状況、地盤の状態によって、建築費用が大きく変動します。

確認すべきポイント

土地の形状（整形地か不整形地か）
接道状況（道路に2m以上接しているか）
傾斜の有無（造成費用が必要か）
地盤の状態（地盤改良が必要か）
上下水道の引込状況
電気、ガスの引込状況

傾斜地の場合の追加費用

造成工事：100万円〜500万円
擁壁工事：200万円〜1,000万円
地盤改良：50万円〜200万円

平坦地の方が建築費用を抑えられますが、熱海は傾斜地が多いため、眺望を優先する場合は傾斜地も選択肢に入ります。

建築条件の確認

土地によっては、「建築条件付き」の場合があります。

建築条件付き土地

指定された建築会社で建てる必要がある
一定期間内（通常3ヶ月）に建築請負契約を結ぶ必要がある
自由に建築会社を選べない

建築条件なし土地

自由に建築会社を選べる
自分のペースで設計できる
ワンストップ株式会社のように、土地探しから建築まで対応できる会社なら、スムーズに進められる

自由な設計を重視する場合は、建築条件なしの土地を選びましょう。

3. 建築基準法と熱海特有の規制

建ぺい率・容積率

土地に建てられる建物の大きさは、建ぺい率と容積率によって制限されます。

建ぺい率

土地面積に対する建築面積（建物を真上から見た面積）の割合
熱海市内は、30%〜80%（用途地域による）

容積率

土地面積に対する延べ床面積の割合
熱海市内は、50%〜400%（用途地域による）

例：土地100坪、建ぺい率60%、容積率200%の場合

建築面積：100坪×60%=60坪
延べ床面積：100坪×200%=200坪（2階建てなら各階100坪）

購入前に、希望する広さの家が建てられるかを確認しましょう。

高さ制限

熱海市内では、景観保護のため、高さ制限が設けられているエリアがあります。

高さ制限の種類

絶対高さ制限（第一種低層住居専用地域：10mまたは12m）
斜線制限（道路斜線、隣地斜線、北側斜線）
日影規制（周囲の日照を確保するための制限）

3階建てを希望する場合、高さ制限を確認する必要があります。

温泉掘削の規制

熱海市内で新たに温泉を掘削する場合、温泉法に基づく許可が必要です。

温泉掘削の許可基準

既存の温泉に影響を与えないこと
周辺環境に配慮すること
温泉組合の同意が必要な場合もある

実際には、新規掘削は困難なケースが多く、既存の温泉を引き込む方が現実的です。

景観条例

熱海市では、景観を保護するための条例があります。

景観条例の主な内容

建物の色彩、デザインに制限がある場合がある
一定規模以上の建築物は、景観への配慮が必要
届出が必要な場合がある

設計段階で、景観条例に適合しているかを確認しましょう。

4. 温泉付きの家を建てる方法

温泉引込の流れ

熱海で温泉付きの家を建てることは、大きな魅力の一つです。

温泉引込の手順

温泉引込可能な土地を探す
温泉組合に加入申請
配管工事の実施
温泉使用許可の取得
浴室設備の設置

温泉引込の費用

温泉引込には、初期費用と月々の使用料がかかります。

初期費用

温泉組合加入金：10万円〜50万円
配管工事費：30万円〜150万円（距離による）
浴室設備（温泉対応）：50万円〜200万円
給湯設備（加温・循環装置）：30万円〜100万円

合計：120万円〜500万円程度

月々の費用

温泉使用料：月5,000円〜2万円
メンテナンス費用：年3万円〜10万円

温泉付き住宅の設計ポイント

温泉を最大限に楽しむための設計のポイントがあります。

設計のポイント

露天風呂を設置し、眺望を楽しめるように
内風呂と露天風呂の両方を設置
脱衣所を広めに取り、快適な動線を確保
換気設備をしっかり設置（湿気対策）
温泉成分に強い配管材料を選定

温泉は塩分や鉱物を含むため、配管や浴室の素材選びが重要です。

温泉のメンテナンス

温泉付き住宅は、定期的なメンテナンスが必要です。

メンテナンス内容

配管洗浄（年1回）：3万円〜10万円
給湯設備の点検（年1回）：1万円〜3万円
配管交換（15〜30年ごと）：50万円〜150万円

メンテナンス費用も含めて、総合的にコストを判断しましょう。

5. 建築会社選びのポイント

ワンストップ対応の重要性

土地探しから建築まで、一貫してサポートできる会社を選ぶことで、スムーズに進められます。

ワンストップ対応のメリット

土地探しと建築を別々に依頼する手間がない
土地の特性を理解した上で設計できる
総予算の管理がしやすい
トラブル時の責任が明確
温泉引込など、地域特有の工事にも対応できる

ワンストップ株式会社は、不動産売買から建築施工まで一貫対応できる体制が整っており、熱海での家づくりに最適です。

地域密着型の会社を選ぶ

熱海での家づくりには、地域特有の知識と経験が必要です。

地域密着型会社の強み

熱海の土地の特性を熟知している
温泉引込の実績とノウハウがある
地盤の状態を理解している
地元の職人ネットワークを持っている
建築後のアフターフォローが受けやすい
土地情報をいち早く入手できる

ワンストップ株式会社は、熱海市役所横に店舗を構え、不動産業歴21年以上の実績を持つ地域密着型の会社です。

実績と施工事例を確認

建築会社を選ぶ際は、実績と施工事例を確認しましょう。

確認ポイント

熱海での施工実績
温泉付き住宅の施工経験
傾斜地での施工実績
アフターフォローの体制
保証内容（住宅瑕疵担保責任保険等）

可能であれば、実際に建てた家を見学させてもらうことをおすすめします。

コミュニケーションの取りやすさ

家づくりは、長期間にわたるプロジェクトです。コミュニケーションが取りやすい会社を選ぶことが重要です。

コミュニケーションのポイント

担当者が親身に相談に乗ってくれるか
質問に丁寧に答えてくれるか
レスポンスが早いか
要望をしっかり聞いてくれるか
提案力があるか

「最初の対応が早く、最後まできめ細かく対応してくれた」というお客様の声は、ワンストップ株式会社の強みです。

6. 家を建てる流れとスケジュール

①土地探し・購入（1〜3ヶ月）

希望条件を整理し、土地を探します。気に入った土地が見つかったら、購入申込、契約、決済を行います。

確認事項

建築基準法上の制限
温泉引込の可否
地盤の状態
インフラの整備状況

②設計・プランニング（2〜3ヶ月）

建築会社と相談しながら、間取り、デザイン、設備を決めていきます。

設計段階の流れ

ヒアリング：ライフスタイル、要望の確認
基本設計：間取り、外観の提案
実施設計：詳細な図面の作成
見積もり提示
建築確認申請

温泉の配置、眺望を活かした窓の配置など、熱海ならではの要素を盛り込みます。

③建築工事（4〜6ヶ月）

建築確認が下りたら、着工します。

工事の流れ

地鎮祭（希望する場合）
基礎工事（1ヶ月）
上棟（構造体の組み立て）
屋根・外壁工事
内装工事
設備工事（電気・水道・温泉配管等）
完成・引き渡し

定期的に現場を訪問し、進捗を確認することをおすすめします。

④完成・引き渡し

完成後、建物の検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

引き渡し時の確認

設計図通りに完成しているか
設備が正常に動作するか
傷や汚れがないか
取扱説明書、保証書の確認

引き渡し後も、定期点検やアフターフォローを受けられる体制があるか確認しましょう。

総期間の目安

土地探しから完成まで、トータルで8〜12ヶ月程度が目安です。

土地探し・購入：1〜3ヶ月
設計・プランニング：2〜3ヶ月
建築工事：4〜6ヶ月

余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。

7. 建築費用と諸経費

土地代

熱海市内の土地価格は、エリアや条件によって大きく異なります。

土地価格の目安（100坪の場合）

南熱海、熱海自然郷：1,000万円〜2,500万円（坪10万円〜25万円）
西熱海・来宮：1,500万円〜3,000万円（坪15万円〜30万円）
伊豆山：1,500万円〜3,500万円（坪15万円〜35万円）
熱海駅周辺：3,000万円〜5,000万円（坪30万円〜50万円）

建築費用

建物の建築費用は、坪単価×延べ床面積で計算します。

坪単価の目安

ローコスト住宅：坪50万円〜60万円
標準的な住宅：坪60万円〜80万円
高級住宅：坪80万円〜120万円以上

例：延べ床面積40坪、坪単価70万円の場合建築費用：40坪×70万円=2,800万円

建築費用に含まれるもの

基礎工事
構造体（柱、梁、壁等）
屋根・外壁
内装（床、壁、天井）
設備（キッチン、浴室、トイレ等）
電気・水道工事

付帯工事費用

建築費用とは別に、付帯工事費用がかかります。

付帯工事の内訳

地盤改良：50万円〜200万円
造成工事（傾斜地の場合）：100万円〜500万円
擁壁工事（必要な場合）：200万円〜1,000万円
外構工事（駐車場、門扉、塀等）：100万円〜300万円
温泉引込工事：120万円〜500万円
上下水道引込工事：50万円〜150万円

傾斜地や温泉引込を行う場合、付帯工事費用が高額になる傾向があります。

諸経費

土地購入と建築に関する諸経費がかかります。

土地購入時の諸経費

仲介手数料：土地代×3%+6万円+消費税
登記費用：10万円〜30万円
不動産取得税：土地評価額×3%
印紙税：1万円〜3万円

建築時の諸経費

建築確認申請費用：10万円〜30万円
登記費用（建物）：10万円〜30万円
火災保険・地震保険：年5万円〜15万円
つなぎ融資の利息（住宅ローン利用時）：数十万円

諸経費の合計：総予算の10%程度が目安

総費用のシミュレーション

ケース1：標準的な住宅（総予算5,000万円）

土地代（100坪）：1,500万円
建築費用（40坪×70万円）：2,800万円
付帯工事（温泉引込含む）：400万円
諸経費：300万円
合計：5,000万円

ケース2：コンパクトな住宅（総予算3,500万円）

土地代（80坪）：1,000万円
建築費用（30坪×65万円）：1,950万円
付帯工事：350万円
諸経費：200万円
合計：3,500万円

8. よくある質問（FAQ）

Q1. 土地探しから建築まで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. トータルで8〜12ヶ月程度が目安です。土地探し・購入に1〜3ヶ月、設計・プランニングに2〜3ヶ月、建築工事に4〜6ヶ月かかります。土地がすぐに見つかり、設計がスムーズに進めば8ヶ月程度で完成しますが、余裕を持って1年程度を見込むことをおすすめします。

Q2. 土地と建物、どちらを先に決めるべきですか？

A. 土地を先に決めるのが一般的です。土地の形状、法規制によって、建てられる建物の大きさやデザインが制限されるためです。ただし、建築会社を早めに決めておくことで、土地探しの段階から建築の視点でアドバイスを受けられます。ワンストップ株式会社のように、土地探しから建築まで一貫対応できる会社なら、最適な土地選びができます。

Q3. 温泉付きの家を建てる場合、通常よりどのくらい費用がかかりますか？

A. 温泉引込の初期費用として、120万円〜500万円程度が追加でかかります。内訳は、温泉組合加入金、配管工事費、温泉対応の浴室設備、給湯設備などです。また、月々の温泉使用料（5,000円〜2万円）とメンテナンス費用も必要です。ただし、自宅で毎日温泉を楽しめる贅沢さは、費用以上の価値があります。

Q4. 傾斜地に家を建てる場合の注意点は？

A. 傾斜地は眺望が良い反面、造成費用や擁壁工事費用が高額になる傾向があります。造成・擁壁工事で300万円〜1,500万円程度かかる場合もあります。また、地盤改良が必要になるケースも多く、総工事費が高くなります。一方、眺望を優先する場合は、傾斜地が最適な選択肢です。購入前に、造成費用の見積もりを取ることをおすすめします。

Q5. 建築会社は大手ハウスメーカーと地元工務店、どちらが良いですか？

A. それぞれメリット・デメリットがあります。大手ハウスメーカーは、全国統一の品質基準、充実したアフターサービスが魅力ですが、費用は高めです。地元工務店は、地域の特性を理解し、柔軟な対応ができる点が魅力で、費用も抑えられます。熱海で家を建てる場合、温泉引込や傾斜地での施工など、地域特有の知識が必要なため、地元密着型の会社が適しています。

Q6. 住宅ローンはどのように組めばいいですか？

A. 土地購入と建築で、2回に分けて融資を受けるのが一般的です。まず土地購入時につなぎ融資を受け、建物完成後に本融資に切り替えます。金融機関によって条件が異なるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。建築会社が金融機関を紹介してくれる場合もあります。

Q7. 建築中に仕様変更はできますか？

A. 工事の進捗によって可能です。基礎工事中であれば、間取りや設備の変更が可能ですが、上棟後は構造的な変更は困難です。ただし、仕様変更により工期が延び、追加費用がかかる場合もあります。設計段階でしっかり検討し、納得してから着工することが重要です。

Q8. 建築後のアフターフォローはどうなっていますか？

A. 新築住宅は、住宅瑕疵担保責任保険により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、10年間の保証が義務付けられています。また、建築会社独自の定期点検やアフターフォローを行っている場合もあります。ワンストップ株式会社では、建築後も定期的に連絡を取り、長期的なサポートを提供しています。

まとめ

熱海で家を建てることは、温泉、眺望、自然環境など、熱海ならではの魅力を最大限に活かした理想の住まいを実現できる絶好の機会です。土地探しから建築まで、多くのステップがありますが、ワンストップで対応できる会社を選ぶことで、スムーズに進められます。

家を建てる成功のポイントは、予算と優先順位を明確にすること、地域密着型の建築会社を選ぶこと、土地の特性を理解した上で設計すること、余裕を持ったスケジュールを組むことです。

ワンストップ株式会社は、不動産売買から建築施工まで一貫対応できる体制が整っており、熱海での家づくりに最適です。土地探し、設計、建築、温泉引込工事まで、熱海を知り尽くしたスタッフが全力でサポートいたします。

ワンストップ株式会社　会社概要

会社名 ワンストップ株式会社

所在地 〒413-0015 静岡県熱海市中央町2番2号（熱海市役所横）

代表者 永松大知（ながまつひろし）

設立平成27年2月（2015年）

事業内容 不動産仲介・販売、建築・新築、リフォーム、貸別荘運営、不動産買取システム

対応エリア 熱海市全域、湯河原町、真鶴町、南箱根（函南町）、小田原市

営業時間 9:30〜19:00

定休日 第二火曜日、毎週水曜日

特徴不動産売買から建築施工までワンストップでご提供。土地探しから設計、建築、温泉引込工事まで一貫してサポートいたします。不動産業歴21年以上の代表をはじめ、伊豆エリア出身スタッフが、お客様の理想の住まいづくりを全力でサポート。熱海の土地の特性を熟知し、温泉付き住宅や傾斜地での施工実績も豊富です。

お客様の声 「最初の対応が早く、最後まできめ細かくきちんと対応してくれた」

お気軽にお問い合わせください。熱海での理想の家づくりを全力でサポートいたします。

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